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Jesús María, Jueves 05 de Enero de 2012

Licencias de Edificación

Informes: Av. Cuba Nº 749
Teléfono: 614-1212 Anexos 3412

REQUISITOS MODALIDAD D

MODALIDAD D – Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica - (Ley Nº 29090, D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, Ley Nº 29476 y D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA).

Se sujetan a esta modalidad:

a) Las edificaciones para fines de industria.

b) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000 m² de área construida.

c) Las edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m² de área construida.

d) Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
e) Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte.

REQUISITOS

REQUISITOS COMUNES

1. FUE por triplicado, debidamente suscrito y Anexos según correspondan.

1.1. Formulario Único de Edificaciones FUE (3 orig. y una copia)

1.2. Formulario Único Anexo A - datos de condóminos pers. Naturales (3 orig. y 1 copia), de ser el caso

1.3. Formulario Único ANEXO B - datos de condómino (3 originales y 1copia), de ser el caso

2. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio.

3. Si el solicitante es una persona jurídica se acompañará la respectiva constitución de la empresa y

copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación

de los documentos.

4. Comprobante de pago por el derecho de trámite

5. Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la copia literal de

la inscripción de la declaratoria de edificación y/o fábrica junto con los planos respectivos.

De haber sido emitidos por otra entidad, copia de la Licencia y/o Conformidad o Finalización

de Obra con los planos correspondientes. Para los casos de demoliciones, parciales o totales

cuya fábrica no se encuentra inscrita, la Licencia y/o Conformidad o Finalización de Obra:

plano de ubicación y localización, y plano de planta del levantamiento de la edificación, sin

perjuicio de las sanciones que la Municipalidad considere.

6. En caso de demoliciones totales inscritas en el Registro de Predios, se acreditará que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes; en su defecto, se acreditará la autorización del titular de la carga o gravamen. (SOLO PARA LA MODALIDAD C )

7. La firma del solicitante y de los profesionales responsables del proyecto, en los planos presentados para todos los trámites del presente reglamento.

8. Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda Multifamiliar o ampliación de Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

9. Documentación técnica, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias justificativas por especialidad, la misma que estará compuesta por:

a) Plano de ubicación y Localización, según formato

b) Planos de arquitectura.

c) Planos de estructuras.

d) Planos de instalaciones sanitarias.

e) Planos de instalaciones eléctricas y otras de ser el caso.

f) De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo con lo establecido

en el artículo 33 de la Norma E 050 del RNE acompañado de la memoria descriptiva

que precise las características de la obra, además de las edificaciones colindantes

indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.

g) Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.

10. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, para las edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar, contemplados en los literales a) y c) del numeral 42.2 del artículo 42 del presente reglamento, con una cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. La póliza debe estar vigente durante todo el periodo de ejecución de la obra y es exigida por la Municipalidad el día previo al inicio de los trabajos.

11. Comprobante de pago por el derecho de Revisión de proyecto al CAP, CIP, Ad Hoc (según corresponda)

REQUSITOS ESPECIFICOS

1. Se iniciará el procedimiento presentando a la Municipalidad, el Estudio de Impacto Ambiental y Vial en los casos que se requiera, el Dictamen Conforme del Anteproyecto con los planos respectivos, según corresponda; además de los documentos que se indican en los requisitos comunes, En estas modalidades la Póliza CAR o la Póliza de Responsabilidad Civil, será requerida para todas las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D.

2. En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.

3. En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación, Puesta en Valor Histórico, además de los requisitos señalados en el numeral 1 precedente de requisitos específicos, deberá presentarse lo siguiente:

3.1 Copia literal de dominio en la que conste la inscripción de la declaratoria de fábrica o edificación; en su defecto, el Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Construcción de la edificación existente, expedida con una anticipación no mayor a treinta (30) días hábiles.

3.2 Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:

a) Levantamiento de la fábrica o edificación existente, graficándose con achurado a 45 los elementos a eliminar.

b) Fábrica o edificación resultante, graficándose con achurado a 45, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.

c) Para las obras de Puesta en Valor Histórico, se deberá graficar en los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, identificándolos claramente y diferenciándose aquellos que serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación, en su caso.

3.3 Planos de estructura acompañados de memoria justificativa; obligatorio en los casos de remodelación, ampliación o reparación y cuando sea necesario en los demás tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarán claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarán y los nuevos, y se detallarán adecuadamente los empalmes.

3.4 Planos de instalaciones cuando sea necesario acompañados de memoria justificativa, en cuyo caso:

a) Se diferenciarán claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarán y los nuevos,
detallando adecuadamente los empalmes.

b) Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de
dotación de agua.

3.5 Autorización de la junta de propietarios para proyectos en inmuebles sujetos al Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.

4. En caso se solicite la licencia de algún tipo de Demolición no contemplada en la Modalidad A o B, además de los requisitos que se indican en el artículo 47 que conforman el expediente deberán presentar: (SOLO PARA LA MODALIDAD C )

4.1 En el caso que la edificación no se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se deberá presentar Licencia de Construcción o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de Fábrica o de Edificación, con los planos correspondientes.

4.2 Plano de localización y ubicación.

4.3 Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se delineará las zonas de la fábrica o edificación a demoler, así como del perfil y alturas de los inmuebles colindantes a las zonas de la fábrica o edificación a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los límites de propiedad.

4.4 Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolición total.

4.5 En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil), Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil y copia del cargo de carta a los propietarios y/u ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicándoles las fechas y horas en que se efectuarán las detonaciones. Para los casos de demoliciones, parciales o totales cuya fábrica no se encuentra inscrita, Licencia y/o Conformidad o Finalización de obras, plano de ubicación y localización, y plano de planta del levantamiento de la edificación, sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad considere.

NOTA

* Con el dictamen Conforme de la Comisión Técnica en la especialidad Arquitectura, el administrado podrá optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal, previo pago de los derechos respectivos por la licencia, adjuntando la Sección del FUE Anexo D y adjuntando también la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características de la obra a ejecutarse. En caso de que el Administrado haya optado por la Licencia Temporal señalada en el numeral 55.2, ésta se convertirá en Definitiva una vez aprobadas todas las especialidades por la Comisión Técnica. De haber obtenido dictamen de “No Conforme” en alguna de las especialidades, la Municipalidad notificará copia del dictamen y ordenará la paralización de la obra, la misma que se reanudará una vez obtenido el dictamen de “Conforme” para la respectiva especialidad.

* En caso de Régimen de Propiedad Exclusiva y Común, presentar el acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la ejecución de la obra y copia simple del Reglamento Interno.

* De acuerdo al numeral 80.1 del D.S. 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11/06/08, en edificaciones que impliquen excavaciones mayores a 3.00m de profundidad, el responsable de obra deberá ser ingeniero civil.

De corresponder, deberá presentar:

En caso de Régimen de Propiedad Exclusiva y Común, presentar el acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la ejecución de la obra y copia simple del Reglamento Interno.

Para obras de Puesta en valor Histórico:

Graficar los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, diferenciando restauración, reconstrucción o conservación

Proyectos de gran magnitud

Podrán presentar planos en secciones con escala conveniente de fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.

Locales Educacionales

Autorización del Ministerio de Educación.
CEI, consulta vecinal con obligatoriedad a propietarios y/o residentes de predios laterales, posterior y diagonal, con un mín. de 50m de distancia p/lados sobre la misma vía.

Locales de Salud

Autorización del Ministerio de Salud.

Estaciones de Servicio

Los requisitos deberán ceñirse al R.N.E. y a la normatividad vigente

Accesibilidad para personas con discapacidad

Todas las edificaciones estatales o privadas frecuentadas por el pùblico en general deberán cumplir con el art. 1ª y 2ª de la norma A.120 “Accesibilidad para Personas con Discapacidad” del R.N.E.

DOCUMENTECION A PRESENTAR CUANDO SE REQUIERE REVISION DEL DELEGADO AD HOC DEL INDECI.

Comprobante de pago por derecho de revisión del delegado AD Hoc de INDECI correspondiente al 0.02% del valor de obra y AD Hoc de CGBVP (Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú) correspondiente al 0.02% del valor de obra , efectuado en el Banco de la Nación vía sistema teleproceso:

INDECI

Transacción Nº	: 9690
Código de tributo	: Delegaturas AD Hoc No. 03999
Código de ubigeo Jesús Maria	: 150113
Deberá indicar nombre de propietario.

CGBVP

Transacción Nº	: 0700
Cuenta Corriente CGBVP-BOMBEROS	: 00 - 000 - 283126
Deberá indicar nombre de propietario.

Memoria descriptiva de Seguridad y Evacuación
1. Identificación de tipos de riesgo de acuerdo a la vulnerabilidad de la edificación
2. Medidas de seguridad en caso de sismo / incendio (sistemas de detección y alarma contra incendios y sistemas de extinción)
3. Ocupación máxima de la edificación
Plano de señalización (esc. 1/50, 1/75, 1/100 ó 1/200) indicando la ubicación de las señales básicas y preventivas de seguridad, siendo éstas: direccionales de salida (escaleras, puertas, etc.) zona segura en caso de sismo, botiquín, extintores, riesgo eléctrico, gabinetes contra incendio, no usar en caso de sismo (ascensores), luces de emerg., rociadores automáticos, detectores de humo/temperatura/sistema p/pisos, pulsadores de alarma y otras que se requiera de acuerdo al tipo de proyecto.
Plano de fluxograma de evacuación (esc. 1/50, 1/75, 1/100 ó 1/200) debidamente amoblados y equipados. Acotar ancho de pasadizos, escaleras, puertas y longitud de la ruta de evacuación más crítica (medida al eje del pasadizo, escalera, etc.). Las rutas estarán diagramadas por flujos de evacuación , los cuales estarán representados por líneas continuas y flechas indicando la orientación de la evacuación.

ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL: de acuerdo al R.N.E. se requiere el Estudio de Impacto Ambiental en los siguientes casos:

Norma A 060, edificaciones para uso de INDUSTRIA: art. 4ª, literal b, Estudio de Impacto Ambiental, para industrias cuyas operaciones produzcan residuos que tengan algún tipo de impacto en el medio ambiente.
Norma A 0100, edificaciones de RECREACION y DEPORTE: art.3ª, literal b, Estudio de Impacto Ambiental, para edific. que concentren más de 3,000 ocupantes.
Norma A 110, edificaciones de TRANSPORTES y COMUNICACIONES: art. 5ª, literal d, Estudio de Impacto Ambiental.

ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL: de acuerdo a Ord. 1268-MML publicada el 19/07/09 Ordenanza que regula los estudios de impacto vial en Lima Metropolitana

Autoridad competente para la evaluación del estudio de impacto vial: la Municipalidad Metropolitana de Lima ubicadas frente a vías metropolitanas y las Municipalidades Distritales en vías locales.
Vivienda: conjuntos residenciales c/ zonificación RDM, RDA y RDMA. El ccnjunto residencial se aplica para proyectos ubicados en terrenos a partir de 2500m2 y/o desde 250 estacionamientos
Hospedaje: a partir de 4 estrellas (hoteles, apart hotel y resort) siempre que el proyecto incluya ambientes complementarios (restaurant, bar, sala de conferencia, convenciones y similares).
Educación: aforo a partir de 500 personas en todos sus niveles, excepto los proyectos destinados a educación inicial.
Salud: hospitales H3, centros de salud H2 y clínicas H2. El nivel de Estudio a presentar por los centros de salud y clínicas se establecerá en el Reglamento de la presente ordenanza.
Industria: gran industria e industria pesada. Se aplicará para industrias cuyas operaciones demandes el movimiento de carga pesada.
Comercio: galería comercial, tienda por departamentos, centro comercial, complejo comercial, supermercados, mercados minoristas, mercados mayoristas, grifos y gasocentros.

Nota:

(1) De acuerdo al numeral 80.1 del D.S. 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11/06/08, en edificaciones que impliquen excavaciones mayores a 3.00m de profundidad, o en obras de gran magnitud y envergadura, el responsable de obra deberá ser ingeniero civil.